(383) 310-62-43

Саморегулируемая организация
Ассоциация "Новосибирское Объединение Агентств Недвижимости
Регистрационный номер
в реестре 0495

Рекомендации от АН "АГАТ"

Итак, Вы приняли решение сдавать свое жильё в аренду, какие вопросы необходимо решить?


  • Вопрос №1:  Как подготовить жилья к аренде?
Уважаемые собственники, сначала обратите внимание на ремонт в квартире. Если "косметика" делалась вовремя и в квартире чисто и аккуратно, то считайте этот вопрос уже решенным!Если же ремонт в последний раз делали лет 15 назад и обои, с забавными рисунками от ваших деток, так и стремятся "улететь" со стен, то желающие снять в аренду жилье вряд ли это оценят.
Этот вопрос вам поможет решить магазин недорогих строительных материалов и рабочая бригада. Если вы пожелаете оставить этот вопрос нерешенным, то ваша квартира может пустовать несколько месяцев.
Следующий момент, на который необходимо обратить Ваше внимание это наличие в квартире мебели и техники. Первое что нужно решить - это наличие кухонного гарнитура, так как жильцы со своими диванами и комодами еще встречаются, а вот желающих переезжать с кухонным гарнитуром отыскать крайне сложно. Кроме того он должен быть в приемлемом состоянии, а плита чистая.
Холодильник и стиральную машину тоже лучше поставить в сдаваемую квартиру. А остальную мебель и технику по вашему желанию, но имейте в виду, что квартира, в которой не хватает что-нибудь необходимого стоит несколько ниже, чем полностью укомплектованная.
Если у вас нет времени или лишних денег, для того чтобы укомплектовать квартиру, то есть выход. Вы можете с первой или нескольких первых арендных платежей выделить квартирантам определенную сумму на покупку той или иной мебели или техники, необходимой жильцам.

  • Вопрос № 2: Сколько стоит жилье в аренду?
После того, как Вы успешно подготовили свое жилье к аренде, возникает вопрос: "За сколько сдавать?".
Имейте в виду, что стоимость жилья зависит не только от того насколько красивая и ухоженная квартира, есть еще ряд факторов, которые влияют на ее стоимость.
Например такие как местоположение. К этому относится и район, его престижность, транспортная развязка, инфраструктура и т.д.
Кроме того на цену влияет и сам дом, в котором находится квартира. К примеру, если дом новый, то это прибавит к стоимости квартиры еще 2-3 тысячи, а если еще и элитный, то 5-6 тысяч.
Однокомнатные и двухкомнатные квартиры больше пользуются спросом, нежели трехкомнатные. А разница в цене небольшая, примерно 3 тысячи добавляйте за комнату.
Если вы решили определить стоимость вашего жилья, просматривая прессу и интернет, то не пугайтесь, ваше жилье стоит дороже! Объявления, в которых квартиры стоят по 10 тысяч, размещают "информационные агентства", рассчитывая заманить наивных людей.
Для того чтобы наиболее точно определить стоимость вашего жилья в аренду лучше позвонить в пару агентств недвижимости и попросить оценить квартиру. Настоящие профессионалы сделают это с радостью и бесплатно.

  • Вопрос №3: Каких нанимателей выбрать?
В своем объявление о сдаче в наём квартиры, Вы конечно можете указать кого Вы желаете видеть в качестве нанимателей. Но далеко не факт, что потенциальные жильцы вас поймут. Строчка в объявлении: "квартира сдается только семье", останется без внимания и Вам все равно будут звонить остальные категории нанимателей.
В таком вопросе лучше обратится к агентству, которому вы доверяете или выбрать такое. Профессионал всегда услышит ваши пожелания, но и Вы, конечно, не утаивайте их от него.
Но если вдруг, когда Вы придете к жильцам за очередной арендной платой, Вы обнаружите проживание новых лиц ( например, вместо семьи из трех человек в вашей квартире проживает пять человек), то смело можете расторгать договор и прощаться с обманщиками. Только следите, чтоб в договоре был соответствующий пункт.
Напоследок хотим Вам пожелать удачно сдать в аренду Вашу квартиру.
 
Вопрос к эксперту